Dakonderhoud: een losse pan is goedkoper dan verrot beschot

Waarom dakonderhoud zichzelf terugverdient

De rekensom achter dakonderhoud is simpel. Een verschoven pan terugleggen kost een paar minuten. Diezelfde pan die twee winters blijft liggen laat water door, en dan betaalt u voor een nieuw stuk dakbeschot plus de gevolgschade binnen.

Onderhoud grijpt in bij dat eerste, goedkope moment. U voorkomt niet alleen kosten, maar ook het gedoe van een lekkage die zich op het slechtst mogelijke moment aandient, midden in een herfststorm.

Hoe vaak moet een dak worden nagekeken?

Wij adviseren de meeste daken elke drie tot vijf jaar te laten controleren, en daarnaast altijd na een zware storm met windkracht 8 of hoger. Een dak ouder dan vijftien jaar mag wat vaker, want de kans op slijtage neemt dan toe.

Houd tussendoor zelf een paar signalen in de gaten. Ziet u er een, dan is nakijken verstandig:

• Vochtplekken of bruine randen op zolder
• Losse of verschoven pannen, zichtbaar vanaf de grond
• Korrels of grind in de goot of op de oprit
• Mos en blad die de goot en afvoer verstoppen
• Tocht of onverklaarbare kou op de bovenverdieping

Wat controleren wij tijdens een dakinspectie?

Een dakinspectie bij ons is geen blik vanaf de grond. Wij gaan het dak op, lichten op een paar plekken pannen en beoordelen het beschot, de folie en de bevestiging eronder. Dat is het enige eerlijke manier om te weten wat er speelt.

Daarnaast controleren wij de goten en afvoeren, de nok, het loodwerk en de aansluitingen op schoorsteen en dakramen. Alles leggen wij vast op foto, zodat u een helder beeld krijgt van wat er nu speelt en wat er de komende jaren aankomt. U krijgt dus geen verhaal, maar beeld.

• Pannen gelicht en het beschot beoordeeld
• Goten en afvoeren gecontroleerd en waar nodig schoongemaakt
• Nok, loodwerk en aansluitingen nagelopen
• Fotoverslag met wat nu speelt en wat eraan komt

Onderhoudsabonnement voor bedrijven en VvE's

Voor bedrijfspanden en VvE's werken wij graag met een vast onderhoudsschema. U hoeft er dan niet meer aan te denken: wij komen op afgesproken momenten langs, controleren de daken en leveren een rapportage per dakvlak.

Dat is niet alleen makkelijk, het houdt ook de garantie op eerder uitgevoerd werk in stand en voorkomt verrassingen in het beheerbudget. Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Wat kost dakonderhoud?

Een onderhoudsbeurt met inspectie is een overzichtelijke kostenpost, zeker afgezet tegen de schade die het voorkomt. De prijs hangt af van de grootte van het dak en hoe goed het bereikbaar is.

Vinden wij tijdens de inspectie kleine gebreken, dan lossen wij die vaak meteen op en rekenen dat apart. U beslist zelf wat wij direct meepakken.

Prijsindicatie: een onderhoudsbeurt met inspectie ligt meestal tussen €150 en €400, afhankelijk van de grootte en de bereikbaarheid van het dak. Kleine reparaties tijdens de beurt rekenen wij apart.

Wat u zelf vanaf de grond kunt controleren

U hoeft niet het dak op om een eerste indruk te krijgen. Loop een paar keer per jaar met een verrekijker om het huis en let op verschoven of ontbrekende pannen, een scheve nok en zichtbaar mos. Kijk ook in de goot vanaf een raam of trap: staat er water of ligt er blad, dan loopt de afvoer niet goed.

Binnen kijkt u op zolder naar vochtplekken op het beschot en naar daglicht dat door kieren valt. Ruikt het muf, dan zit er ergens vocht. Ziet of ruikt u iets van dit alles, laat het dan van dichtbij bekijken voordat het doorzet. Zelf het dak op gaan raden wij af, dat laat u aan iemand met de juiste beveiliging over.

Dakonderhoud per seizoen

Elk seizoen heeft zijn eigen aandachtspunten. In het najaar draait het om de goten: vallende bladeren verstoppen de afvoer en zorgen voor water tegen de dakvoet. Maak de goten leeg voordat de herfststormen komen.

Na de winter is het slim te kijken of vorst schade heeft aangericht aan voegen en pannen. In het voorjaar groeit mos hard, en in de zomer is het droge, veilige seizoen bij uitstek voor grotere klussen. Laat een volledige inspectie het liefst in het najaar doen, dan gaat uw dak goed voorbereid het stormseizoen in.

Wat levert een onderhoudsabonnement op?

Een vast onderhoudsabonnement klinkt als een extra kostenpost, maar in de praktijk verdient het zich terug. U betaalt een overzichtelijk bedrag per controle, en daarvoor houdt u een dak dat jaren langer meegaat en waar u niet meer wakker van hoeft te liggen. Geen zoektocht naar een dakdekker als het al misgaat, maar controle voordat het misgaat.

Voor bedrijven en VvE's is er nog een voordeel: de garantie op eerder werk blijft in stand en de kosten zijn voorspelbaar. Dat maakt de begroting een stuk makkelijker en voorkomt onverwachte grote uitgaven in het beheerbudget.

Wij komen op afgesproken momenten langs, meestal een keer per jaar of per twee jaar, en leveren elke keer een fotoverslag. U ziet precies wat er is gedaan en wat er de komende periode aankomt. Neem contact op voor de mogelijkheden.

Onderhoud houdt uw garantie en verzekering in stand

Veel mensen weten niet dat achterstallig onderhoud gevolgen heeft voor hun verzekering. Bij schade door slecht onderhouden daken keert een opstalverzekering vaak niet of maar deels uit. Kunt u aantonen dat het dak periodiek is gecontroleerd, dan staat u veel sterker als er ooit iets gebeurt.

Ons fotoverslag na elke onderhoudsbeurt is daarvoor precies het bewijs dat u nodig heeft. Het laat zien dat u uw dak serieus neemt en op tijd laat nakijken. Ook de garantie die wij op uitgevoerd werk geven, blijft alleen geldig bij regulier onderhoud.

Zo is onderhoud niet alleen goedkoper dan reparatie, het beschermt u ook tegen discussie met uw verzekeraar. Meer over uw rechten en plichten als huiseigenaar vindt u bij Vereniging Eigen Huis.

Dakonderhoud bij aankoop of verkoop van een woning

Rond een woningtransactie is een dakinspectie goud waard. Koopt u een huis, dan wilt u weten wat de staat van het dak is voordat u tekent. Een dak dat aan vervanging toe is, is een flinke kostenpost die u kunt meenemen in de onderhandeling. Een onafhankelijke inspectie geeft u die informatie zwart op wit.

Verkoopt u juist, dan neemt een recent onderhoudsrapport twijfel bij de koper weg. Het laat zien dat het dak goed is bijgehouden en voorkomt discussie of onverwachte claims achteraf. Voor een paar honderd euro koopt u zo een hoop zekerheid en gemoedsrust.

Wij leveren een helder fotoverslag met de actuele staat en een inschatting van wat er de komende jaren aankomt. Handig voor uzelf, en overtuigend voor de andere partij. Vraag een inspectie aan of neem contact op.

Voorkomen is goedkoper dan verhelpen

Consumentenorganisatie Vereniging Eigen Huis adviseert huiseigenaren niet voor niets om het dak periodiek te laten controleren. Een goed onderhouden dak gaat jaren langer mee en houdt de woning droog en warm.

Twijfelt u of uw dak toe is aan meer dan onderhoud? Dan kijken wij eerlijk of een reparatie volstaat of dat een renovatie op termijn verstandiger is. Wij verkopen u geen nieuw dak als het niet nodig is.