Schoorsteenreparatie: de onderschatte lekkagebron

Waarom de schoorsteen zo vaak lekt

Een schoorsteen staat het hele jaar in weer en wind, en de overgang van metselwerk naar dakbedekking is een kwetsbaar punt. Regen slaat in het voegwerk, vorst duwt de voegen verder open en het loodwerk rond de voet raakt op den duur versleten.

Het vervelende is dat u de oorzaak buiten niet ziet, maar het gevolg binnen wel: een vochtplek op zolder, vaak vlak bij de schoorsteen. Daarom hoort schoorsteenonderzoek standaard bij ons lekkage-onderzoek.

Welke schoorsteenproblemen komen wij tegen?

De meeste schoorsteenklachten vallen in een paar categorieën. Herkent u er een, dan is het verstandig het te laten bekijken voordat het water zich naar binnen werkt.

• Open of uitgesleten voegen in het metselwerk
• Loszittende of scheve stenen bovenop de schoorsteen
• Versleten loodslabben rond de voet van de schoorsteen
• Vochtplekken op zolder, meestal vlak naast de schoorsteen
• Een ongebruikte schoorsteen die water doorlaat

Hoe herstellen wij een schoorsteen?

Wij beginnen met beoordelen hoe ver de schade zit. Soms volstaat het opnieuw invoegen van het metselwerk, soms moeten de bovenste rijen stenen opnieuw gemetseld worden. Het loodwerk rond de voet wassen wij opnieuw in, zodat de aansluiting op de pannen of de bitumen weer helemaal dicht is.

Wordt de schoorsteen niet meer gebruikt, dan is afdekken met een kap of helemaal verwijderen soms de verstandigere en voordeligere keuze. Dat scheelt u onderhoud en haalt een lekrisico weg. Wij bespreken beide opties eerlijk met u.

Voor het werk hoog op het dak gebruiken wij waar nodig een steiger, en wij werken volgens de VCA-veiligheidsnorm.

• Voegwerk hersteld of metselwerk opnieuw opgemetseld
• Nieuwe loodslabben ingewassen rond de voet
• Waterdichte aansluiting op pannen of bitumen
• Advies over afdekken of verwijderen bij ongebruikte schoorstenen

Schoorsteen en uw pannendak of platte dak

De aansluiting van de schoorsteen verschilt per daktype. Op een pannendak werken wij met loodslabben die tussen de pannen worden ingewerkt. Op een plat dak trekken wij de bitumen tegen de schoorsteen op en werken de rand af met lood of een slab.

Doet u toch al ander dakwerk, dan is het slim de schoorsteen meteen mee te nemen. De steiger staat er dan al, en dat scheelt kosten.

Wat kost schoorsteenreparatie?

De prijs hangt af van de hoogte van de schoorsteen, de staat van het metselwerk en of het loodwerk vervangen moet. Alleen opnieuw invoegen is een stuk goedkoper dan de bovenste rijen opnieuw metselen.

Na een inspectie weet u precies wat er moet gebeuren en wat het kost. Wij splitsen het voegwerk, het metselwerk en het loodwerk apart uit.

Prijsindicatie: schoorsteenherstel met nieuw voeg- en loodwerk valt meestal tussen €350 en €900, afhankelijk van de hoogte en de staat van het metselwerk. Alleen afdekken of verwijderen kan goedkoper zijn.

Loodwerk vervangen en de alternatieven

Lood is al eeuwen het standaardmateriaal voor de aansluiting van een schoorsteen, omdat het goed vervormt en lang meegaat. Bij een reparatie wassen wij nieuw lood in tussen de pannen of werken het op tegen de schoorsteen, zodat de naad weer volledig dicht is.

Er bestaan tegenwoordig ook loodvervangers van flexibel kunststof of aluminium met een zelfklevende strip. Op sommige plekken zijn die een prima en soms goedkoper alternatief. Wij adviseren per situatie wat het beste werkt, want niet elk alternatief past bij elke aansluiting.

Schoorsteen en uw kachel of cv-ketel

Een schoorsteen die nog gebruikt wordt voor een open haard, houtkachel of oudere cv-ketel vraagt extra aandacht. De aansluiting moet niet alleen waterdicht zijn, maar het kanaal moet ook veilig kunnen afvoeren. Los metselwerk of een verstopt kanaal is dan niet alleen een lekrisico, maar ook een veiligheidskwestie.

Wij herstellen het metsel- en loodwerk aan de buitenkant. Voor het vegen en keuren van het rookkanaal zelf werkt u het beste met een erkend schoorsteenveger. Wij zeggen eerlijk waar ons werk stopt en dat van een specialist begint, zodat u geen half werk krijgt.

Herkent u deze signalen bij uw schoorsteen?

Een schoorsteen geeft ruim op tijd signalen af, als u weet waar u op moet letten. Kijk eens vanaf de grond met een verrekijker naar het metselwerk. Ziet u open of uitgesleten voegen, dan dringt daar water in dat bij vorst de voegen verder openduwt. Dat is het begin van veel schoorsteenproblemen.

Let ook op witte uitslag op de stenen, dat is uitgebloeid zout en wijst op vocht in het metselwerk. Loszittende of scheve stenen bovenop zijn een direct gevaar en horen snel hersteld te worden. En binnen op zolder is een vochtplek vlak bij de schoorsteen bijna altijd een teken dat het lood of de voeg het begeeft.

Herkent u een van deze signalen, wacht dan niet tot het water binnenkomt. Een tijdige reparatie van voeg- en lekkagewerk is vele malen goedkoper dan het herstel van de gevolgschade binnen.

Schoorsteen renoveren of verwijderen

Niet iedereen gebruikt zijn schoorsteen nog. Met de komst van cv-ketels en warmtepompen staan veel schoorstenen werkloos op het dak, terwijl ze wel onderhoud vragen en een lekrisico vormen. In dat geval heeft u grofweg twee keuzes: netjes afdekken of helemaal verwijderen.

Afdekken met een kap houdt regen buiten terwijl de schoorsteen blijft staan, handig als u hem later misschien weer wilt gebruiken of als hij bij het aanzicht van de woning hoort. Verwijderen tot onder het dakvlak haalt het probleem definitief weg. Wij maken de plek daarna volledig waterdicht met nieuwe pannen of bitumen.

Wat het beste past, hangt af van uw situatie en de woning. Wij bespreken beide opties eerlijk, met de kosten erbij, zodat u een weloverwogen keuze maakt in plaats van jaarlijks te betalen voor onderhoud aan iets wat u niet gebruikt.

Kosten en verzekering bij schoorsteenschade

Schoorsteenschade valt in twee categorieën, en dat bepaalt of uw verzekering meebetaalt. Is de schade plotseling ontstaan, bijvoorbeeld doordat een storm stenen van de schoorsteen heeft geblazen, dan valt dat vaak onder de opstalverzekering. Is de schade het gevolg van jarenlang achterstallig onderhoud, dan vergoedt de verzekeraar meestal niets.

Dat onderscheid is precies waarom wij bij stormschade foto's en een rapportage aanleveren. Zo kan uw verzekeraar beoordelen dat het om plotselinge schade gaat. Voor de reparatiekosten zelf geldt: alleen opnieuw invoegen is een overzichtelijke klus, terwijl het opnieuw opmetselen van de bovenste rijen plus nieuw loodwerk hoger uitvalt.

Wij splitsen de offerte per onderdeel, zodat u ziet wat het voegwerk, het metselwerk en het loodwerk apart kosten. Twijfelt u of uw schade onder de dekking valt? Wij denken mee, maar de beoordeling ligt uiteindelijk bij uw verzekeraar. Meer hierover leest u bij Vereniging Eigen Huis.

Lokale ervaring met oudere woningen

In Vlijmen en de omliggende dorpen staan veel woningen met gemetselde schoorstenen die decennia meegaan, mits het voeg- en loodwerk op tijd wordt bijgehouden. Wij kennen die daken en weten waar het bij dit type woning meestal misgaat.

Voor onafhankelijke informatie over onderhoud aan uw woning kunt u terecht bij Vereniging Eigen Huis. Twijfelt u of uw vochtplek van de schoorsteen komt? Vraag dan een inspectie aan of neem contact op.