Lekkagereparatie: eerst de bron vinden, dan pas herstellen

Waarom een lekkage zelden zit waar u hem ziet

De grootste fout bij lekkagereparatie is zoeken op de plek waar u de druppel ziet. Water is lui en volgt de weg van de minste weerstand. Het komt binnen bij een kapotte pan of open voeg, loopt dan over de folie of langs een balk, en druipt pas naar beneden waar het niet verder kan.

Daarom heeft kitten op de vochtplek binnen geen zin. Wij zoeken de daklekkage op vanaf het dak zelf, waar het water echt binnenkomt. Pas als de bron duidelijk is, herstellen wij gericht.

Wat zijn de meest voorkomende oorzaken van een daklekkage?

In de praktijk komen de meeste lekkages uit een handvol bekende plekken. Kent u ze, dan snapt u ook waarom wij eerst kijken en niet meteen een offerte voor een nieuw dak geven.

• Een verschoven of gebroken dakpan
• Open voegwerk of verweerd metselwerk bij de schoorsteen
• Versleten lood- of zinkwerk bij aansluitingen en kilgoten
• Een gescheurde naad of te lage opstand op een plat dak
• Verstopte goten waardoor water tegen de dakvoet blijft staan

Hoe verloopt een lekkagereparatie bij ons?

Wij komen langs, gaan het dak op en zoeken de oorzaak op. Wat wij aantreffen, fotograferen wij, zodat u de oorzaak ziet en niet alleen het gevolg. Daarna herstellen wij gericht: een pan terugleggen, een voeg dichten, loodwerk vervangen of een naad opnieuw dichtbranden.

Loopt de lekkage op het moment van bellen? Dan maken wij het eerst waterdicht met een noodafdichting en plannen de definitieve reparatie daarna in. Nat werk in de regen levert zelden goed werk op. Voor die acute gevallen hebben wij een aparte spoedservice.

Blijkt tijdens het onderzoek dat het dak op meerdere plekken op is, dan zeggen wij dat eerlijk. Soms is losse reparatie dweilen met de kraan open en is een dakrenovatie op termijn voordeliger.

• Lekdetectie vanaf het dak, niet vanaf binnen
• Foto's van de werkelijke oorzaak
• Directe noodafdichting bij een actieve lekkage
• Definitief herstel van pan, voeg, lood of bitumen

Lekkage en uw verzekering

Bij plotselinge schade, zoals een storm die pannen wegblaast, vergoedt uw opstalverzekering de reparatie vaak. Bij lekkage door achterstallig onderhoud vrijwel nooit. Dat onderscheid is belangrijk, en het is precies de reden dat wij alles fotograferen.

Wij leveren de foto's en een schriftelijke rapportage aan die uw verzekeraar nodig heeft. Meer over uw rechten en plichten als huiseigenaar leest u bij Vereniging Eigen Huis. Twijfelt u of uw situatie onder de dekking valt? Neem gerust contact op, dan denken wij mee.

Wat kost het repareren van een daklekkage?

De prijs hangt af van de oorzaak en van hoe goed de plek bereikbaar is. Een losse pan terugleggen is een kleine klus. Een versleten kilgoot of loodwerk rond een schoorsteen vraagt meer werk en soms een steiger.

Wat wij nooit doen, is een vast bedrag noemen zonder de oorzaak te kennen. Na het onderzoek weet u precies wat er moet gebeuren en wat het kost, per onderdeel.

Prijsindicatie: een enkele lekkage opsporen en herstellen valt meestal tussen €150 en €500. Zit de oorzaak in loodwerk of een kilgoot, dan kan het hoger uitvallen omdat er meer werk en soms een steiger bij komt.

Wat kost het als u een lekkage laat zitten?

Een lekkage negeren is bijna altijd duurder dan hem laten verhelpen. Water dat binnendringt trekt in het dakbeschot, en nat hout gaat rotten. Wat begint als een vochtige plek wordt zo een stuk beschot dat vervangen moet worden, plus de isolatie die zijn werking verliest.

Daarbovenop komt de schade binnen: een uitgezakt plafond, loslatend behang, schimmel op de muur. Die gevolgschade kost al snel een veelvoud van de oorspronkelijke reparatie. Snel handelen bij een daklekkage is dus niet alleen prettig, het is financieel de verstandigste keuze.

Kunt u een daklekkage zelf tijdelijk dichten?

Tijdelijk het ergste voorkomen kan soms, maar wees voorzichtig. Ga niet zelf het dak op bij nat weer of wind, want een nat dak is levensgevaarlijk glad. Vanaf binnen kunt u wel het water opvangen en spullen wegzetten.

Ziet u vanaf een veilige plek een duidelijk losse pan, dan kunt u die soms terugleggen, maar de meeste lekkages zitten op plekken die u niet ziet of niet veilig bereikt. Een echte, blijvende oplossing vraagt om iemand die de bron opspoort en het vakkundig herstelt. Bel bij twijfel liever even, dan denken wij mee over wat u zelf veilig kunt doen.

Lekkage bij een dakraam, dakkapel of aansluiting

Sommige lekkages horen bij een specifieke plek op het dak. Een dakraam bijvoorbeeld lekt vaak niet door het glas, maar door de loodslabben en de aansluiting rondom. Die verweren of laten los, waardoor het water langs het kozijn naar binnen loopt. Wij herstellen de aansluiting en vervangen waar nodig het lood.

Een dakkapel is een ander bekend zorgpunt. De overgang van de dakkapel naar het schuine dak, de zijwangen en het platte dakje bovenop zijn allemaal naden waar het mis kan gaan. Ook hier geldt: wij zoeken de exacte bron en herstellen gericht, in plaats van lukraak te dichten.

Zit de lekkage bij de schoorsteen, dan combineren wij het onderzoek vaak met schoorsteenherstel. En loopt het water via de goot, dan kijken wij naar het zink en de afvoer. Elke aansluiting heeft zijn eigen zwakke plek, en die kennen wij.

Waarom snelheid bij lekkage zoveel scheelt

Bij een daklekkage is tijd letterlijk geld. Zolang het water binnenkomt, trekt het dieper in de constructie. Nat isolatiemateriaal verliest zijn werking, hout begint te rotten en op den duur ontstaat schimmel. Wat op dag één een simpele pan-reparatie was, is na een natte maand een klus met beschot, isolatie en binnenwerk.

Daarom hanteren wij bij een actieve lekkage een tweetrapsaanpak. Eerst komen wij snel langs om het waterdicht te maken en de schade te stoppen. Daarna, als alles droog is, doen wij het definitieve herstel goed en blijvend. Zo betaalt u niet voor gevolgschade die met snel handelen te voorkomen was.

Twijfelt u of uw situatie spoed is? Bekijk onze spoedservice of bel gewoon even. Wij zeggen eerlijk of het kan wachten of niet.

Snel ter plaatse in Vlijmen en omgeving

Omdat wij uit de streek komen en in de streek werken, zijn wij bij een lekkage vaak snel bij u. Kort op de weg betekent snel het dak op en de schade stoppen voordat het water verder trekt.

Wij werken voor particulieren en bedrijven in Vlijmen, Den Bosch, Drunen, Waalwijk, Heusden en de dorpen daaromheen. Bekijk het volledige werkgebied, of lees onze veelgestelde vragen over spoed en verzekering.