Platte daken en bitumen: waterdicht in twee lagen

Waarom bitumen in twee lagen de standaard is

Een goed plat dak bestaat uit meer dan één laag. Wij werken met bitumen dakbedekking in twee lagen: een onderlaag die de basis vormt en een toplaag met een beschermende afwerking tegen UV en weer. Die twee lagen samen maken het dak waterdicht en duurzaam.

Eén laag erover branden op een oud dak lijkt goedkoop, maar het is vaak uitstel. Zeker als er al vocht in de opbouw zit, komt het probleem binnen een paar jaar terug. Wij kijken daarom eerst wat er onder de bovenste laag zit voordat wij een aanpak voorstellen.

Wanneer moet een plat dak vervangen worden?

Een bitumen dak gaat gemiddeld twintig tot dertig jaar mee. Naar het einde van die periode ziet u de signalen vaak vanaf de rand of vanaf een raam op de verdieping erboven.

• Blazen, plooien of scheuren in de toplaag
• Grind of korrels los, waardoor de UV-bescherming verdwijnt
• Water dat blijft staan (plasvorming) na regen
• Vochtplekken op het plafond van de ruimte eronder
• De dakbedekking is ouder dan twintig jaar en nooit vervangen

Hoe bouwen wij een plat dak op?

Wij beginnen met de ondergrond controleren op vocht. Zit er water in de oude isolatie, dan heeft een nieuwe laag erover geen zin, want het vocht blijft opgesloten. In dat geval halen wij de opbouw eraf en beginnen opnieuw: een dampremmer, nieuwe isolatie en daarna de twee lagen bitumen.

De opstanden langs de randen en tegen muren trekken wij minstens vijftien centimeter op, zodat opstuwend water er niet overheen kan. De afvoeren en een noodoverloop controleren of vernieuwen wij, want een verstopte afvoer is een veelvoorkomende oorzaak van lekkage op platte daken.

Voor bedrijfspanden en VvE's leveren wij een opleverrapportage per dakvlak, met foto's. Zo kunt u het doorgeven aan uw beheerder of bestuur.

• Ondergrond gecontroleerd op vocht en rotte isolatie
• Nieuwe dampremmer en isolatie waar nodig
• Bitumen in twee lagen, opstanden opgetrokken
• Afvoeren en noodoverloop nagelopen of vernieuwd

Plat dak isoleren op hetzelfde moment

Gaat de dakbedekking er toch af, dan is dat het slimste moment om de isolatie te verbeteren. Een plat dak is vaak de grootste warmteverliezer van een woning, en beter isoleren verdient zich terug op de stookkosten. De ruimte eronder wordt in de zomer bovendien merkbaar koeler.

Wij adviseren welke isolatiedikte bij uw dak past en houden rekening met de hoogte van uw deuren en dakranden. Meer over de opbrengst van dakisolatie leest u bij Milieu Centraal.

Wat kost een plat dak met bitumen?

De prijs per vierkante meter hangt af van de laagopbouw, of de isolatie vervangen wordt en hoe goed het dak bereikbaar is. Een klein garagedak is iets heel anders dan een groot dakvlak van een bedrijfspand met veel doorvoeren.

Wij geven de prijs per onderdeel, zodat u ziet wat de dampremmer, de isolatie, de bitumen en het randwerk apart kosten.

Prijsindicatie: bitumen op een plat dak ligt globaal tussen €60 en €120 per m², afhankelijk van de laagopbouw en of de isolatie mee vervangen wordt.

Groendak of zonnepanelen op een plat dak

Een plat dak biedt ruimte die u kunt benutten. Een groendak met sedum houdt regenwater vast, isoleert extra en gaat lang mee, mits de dakbedekking en de constructie erop berekend zijn. Zonnepanelen liggen op een plat dak op een schuine opstelling en leveren vaak mooi rendement.

In beide gevallen geldt: de dakbedekking eronder moet in topstaat zijn voordat u er iets op legt. Een lekkage opsporen onder een groendak of een veld zonnepanelen is namelijk een dure operatie. Daarom is het slim de bedekking te vernieuwen vóór u het dak in gebruik neemt. Wij adviseren of uw dak geschikt is.

Onderhoud van uw platte dak

Een plat dak vraagt iets meer aandacht dan een pannendak, juist omdat water er niet vanzelf afloopt. De belangrijkste onderhoudspunten zijn de afvoeren en de noodoverloop, want een blad- of mosprop is de meest voorkomende oorzaak van wateroverlast.

Wij adviseren een plat dak elke een tot twee jaar te controleren: afvoeren vrij, naden dicht, opstanden heel en geen blaasvorming in de toplaag. Dat kleine onderhoud voorkomt de grote schade en houdt uw garantie in stand. Zo haalt u de volle levensduur uit de bitumen.

Veelgemaakte fouten op platte daken

Op platte daken zien wij steeds dezelfde fouten terugkomen, vaak van een vorige aannemer of van een doe-het-zelver. De meest voorkomende is een nieuwe laag bitumen over een natte, oude opbouw branden. Het vocht zit dan opgesloten, gaat blazen en het dak lekt binnen een paar jaar opnieuw.

Een tweede klassieker is een te lage opstand langs de rand of tegen een muur. Water dat even opstuwt bij een hevige bui loopt er dan overheen. Wij trekken opstanden daarom minstens vijftien centimeter op. En de derde fout is een vergeten of te kleine noodoverloop, waardoor het dak bij een verstopte afvoer vol water loopt.

Door deze punten goed te doen, gaat een plat dak jaren langer mee. Het is precies het soort detail dat u niet ziet op de offerte, maar wel merkt in de levensduur. Vraag er gerust naar tijdens de inspectie.

Platte daken voor bedrijven en VvE's

Veel platte daken liggen op bedrijfspanden, appartementencomplexen en garageboxen. Voor die situaties werken wij zakelijk en gestructureerd. Dat betekent een duidelijke opname vooraf, een rapportage per dakvlak en foto's van de begin- en eindsituatie.

Voor een VvE is dat extra belangrijk, want het bestuur moet de uitgave kunnen verantwoorden naar de leden. Wij leveren dus niet alleen een dicht dak, maar ook de onderbouwing die daarbij hoort. Een meerjarenplanning voor het onderhoud stellen wij graag met u op.

Zo weet u wanneer welk dakvlak aandacht nodig heeft en kunt u de kosten spreiden. Neem contact op om de mogelijkheden voor uw pand of complex te bespreken.

Afvoer en waterhuishouding van uw platte dak

Op een plat dak draait alles om waar het water heen gaat. Anders dan bij een schuin dak loopt het niet vanzelf weg, dus de afvoeren doen het echte werk. Een goed dak heeft voldoende afvoerpunten en altijd een noodoverloop: een opening in de dakrand die het water laat weglopen als de gewone afvoer verstopt raakt.

Wij controleren bij aanleg en onderhoud of de afschot klopt, of het water dus daadwerkelijk naar de afvoer stroomt en niet op het dak blijft staan. Een klein beetje doorbuiging is normaal, maar grote plassen die dagenlang blijven staan versnellen de slijtage en wijzen op een probleem met het afschot of de constructie.

Verstopte afvoeren zijn de meest voorkomende oorzaak van wateroverlast op platte daken. Een simpele controle van de afvoer een paar keer per jaar voorkomt veel ellende, en die nemen wij standaard mee in het onderhoud.

EPDM of bitumen: wat kiest u?

Naast bitumen bestaat er EPDM, een rubberen dakbedekking in één blad. Beide zijn goede keuzes, en welke past hangt af van de vorm van het dak, het aantal doorvoeren en uw budget. Bitumen is bewezen en makkelijk lokaal te repareren. EPDM heeft weinig naden en gaat lang mee op een recht, overzichtelijk dak.

Wij zijn niet aan één merk of systeem gebonden, dus wij adviseren wat bij úw dak past en niet wat wij toevallig op de wagen hebben liggen. Twijfelt u tussen renoveren of alleen de toplaag vervangen? Vraag dan eerst een inspectie aan, of lees over een volledige dakrenovatie.