Pannendaken: nieuw leggen of vakkundig herstellen

Waarom een pannendak lang meegaat, maar niet vanzelf

De pannen zelf, zeker keramische, gaan decennia mee. Wat sneller veroudert zijn de aansluitingen en de bevestiging. Een storm licht een losse pan op, mortel op de nok brokkelt af en het loodwerk bij de schoorsteen verweert. Daar begint bijna elk probleem op een pannendak.

Wij kijken daarom niet alleen naar de pannen, maar juist naar de nok, de kilgoten, de dakvoet en de aansluitingen op schoorsteen en dakramen. Dat zijn de plekken waar water zich naar binnen werkt.

Nieuwe dakpannen leggen: keramiek of beton?

Bij een nieuw pannendak kiest u grofweg tussen keramische pannen en betonpannen. Keramiek is kleurvast, gaat het langst mee en is de klassieke keuze voor veel Brabantse woningen. Beton is voordeliger in aanschaf en stevig, maar kan na jaren wat verkleuren.

Wij leggen de pannen op panlatten en zorgen dat de nokvorsten op een droge, stormvaste bevestiging komen in plaats van los in de mortel. Dat is duurzamer en voorkomt dat de nok er bij de eerste stevige storm afwaait.

• Nieuwe pannen in keramiek of beton, passend bij uw woning
• Nok en nokvorsten op droge, stormvaste bevestiging
• Kilgoten en loodslabben nagelopen en waar nodig vernieuwd
• Aansluitingen op schoorsteen en dakramen waterdicht gemaakt

Verschoven of gebroken pannen herstellen

Niet elk probleem vraagt om een nieuw dak. Een enkele verschoven of gebroken pan leggen wij terug of vervangen wij, vaak in een kort bezoek. Juist dat kleine werk voorkomt dat een losse pan uitgroeit tot een lekkage en uiteindelijk tot rot in het dakbeschot.

Bij een ouder dak kijken wij eerlijk of losse reparaties nog lonen. Moet u elk jaar terugkomende plekken laten herstellen, dan is een renovatie op termijn goedkoper. Merkt u vocht op zolder? Combineer het herstel dan met een lekkage-onderzoek.

De nok, kilgoten en aansluitingen

De meeste lekkages op een pannendak komen niet uit het midden van het dakvlak, maar uit de randen en overgangen. De nok bovenaan, de kilgoot waar twee dakvlakken samenkomen, en de aansluiting op de schoorsteen zijn de kwetsbare plekken.

Wij vernieuwen versleten loodslabben, herstellen kilgoten en zetten de nok waar nodig over op moderne, droge bevestiging. Zie ook onze aparte pagina over schoorsteenreparatie, want die aansluiting is een verhaal apart.

Wat kost een pannendak?

Een compleet nieuw pannendak rekent u per vierkante meter, en de prijs hangt af van de pankeuze, de dakvorm en of het beschot eronder nog goed is. Losse reparaties zijn er al vanaf een klein bedrag, afhankelijk van de bereikbaarheid.

Wij geven altijd een prijs per onderdeel na een inspectie waarbij wij pannen lichten. Zo weet u zeker dat er geen verrassing onder de pannen zit die de prijs later opdrijft.

Prijsindicatie: dakpannen vervangen ligt vaak tussen €70 en €140 per m². Losse pannen terugleggen is een kleine klus, meestal vanaf ongeveer €95 afhankelijk van de bereikbaarheid.

Dakisolatie onder de pannen

Ligt het dak toch open omdat de pannen eraf gaan, dan is dat het slimste moment om te isoleren. Onder de pannen komt dan een isolatielaag met een dampopen folie, wat het huis warmer houdt in de winter en koeler in de zomer. Zeker bij een bewoonde zolder maakt dat een groot verschil.

De opbrengst van goede dakisolatie is fors: het is vaak een van de meest rendabele isolatiemaatregelen in een woning. Wat het u concreet oplevert, hangt af van uw dak en huidige situatie. Meer over de terugverdientijd leest u bij Milieu Centraal.

Zink, goten en de dakvoet

De onderkant van een pannendak, de dakvoet, is een plek die vaak wordt vergeten maar veel bepaalt. Daar zitten de goot, de eerste rij pannen en soms een vogelschroot. Loopt de goot niet goed af of zit het zink los, dan trekt water de muur en het beschot in.

Wij controleren bij pannenwerk altijd de dakvoet, de goten en het zink mee. Een kleine ingreep hier, zoals een goot opnieuw afhangen of een stuk zink vervangen, voorkomt vaak een veel groter probleem verderop. Zie ook onze pagina over dakonderhoud.

Een stormvast pannendak: zo voorkomt u schade

Bij elke stevige storm krijgen wij meldingen van weggewaaide pannen. Meestal gaat het om daken waar de pannen los liggen en de nok in oude mortel zit. Moderne bevestiging voorkomt dat. Wij kunnen de eerste rijen pannen en de randen extra vastzetten met stormklemmen, zodat de wind er geen grip op krijgt.

De nok is het meest kwetsbare punt. Ligt die nog in mortel, dan brokkelt die na verloop van tijd en waait de nokvorst er bij een harde windvlaag af. Wij zetten de nok over op droge bevestiging met nokklemmen, wat een stuk stormvaster en onderhoudsvriendelijker is.

Laat uw dak voor het stormseizoen controleren, dan zetten wij losse pannen vast en signaleren wat de wind zou kunnen pakken. Dat scheelt u de spoedreparatie midden in een storm.

Ventilatie onder de pannen

Een gezond pannendak moet kunnen ademen. Onder de pannen hoort lucht te stromen die vocht afvoert, want opgesloten vocht is de vijand van het houten beschot. Bij oudere of verkeerd aangelegde daken ontbreekt die ventilatie, en dan ontstaat er condens die het hout langzaam aantast.

Wij letten bij nieuw pannenwerk op een goede luchtstroom van de dakvoet naar de nok. Waar nodig brengen wij ventilatiepannen of een geventileerde nok aan. Dat is onzichtbaar werk dat u nooit opvalt, maar het bepaalt mee hoelang uw dak gezond blijft.

Merkt u condens of een muffe lucht op zolder, laat het dan meenemen in een inspectie. Vaak is het met een kleine ingreep aan de ventilatie op te lossen voordat het beschot schade oploopt.

Wanneer volstaat reparatie en wanneer niet?

De vraag die wij het vaakst krijgen bij een ouder pannendak: repareren of vervangen? Het eerlijke antwoord hangt af van hoe wijdverspreid het probleem is. Zit de schade op één plek, bijvoorbeeld een paar losse pannen of een lekke kilgoot, dan is gericht repareren bijna altijd de verstandige keuze.

Komen de problemen op steeds andere plekken terug, is het beschot op meerdere plaatsen zacht, of laten de pannen over de hele breedte los, dan bent u met blijven repareren duurder uit. Dan is het dweilen met de kraan open en levert een renovatie op termijn meer op.

Wij lichten tijdens de inspectie pannen op verschillende plekken om te zien hoe het dak er echt voor staat. Op basis daarvan geven wij een eerlijk advies, ook als dat betekent dat u met een kleine reparatie nog jaren vooruit kunt.

Heb ik een vergunning nodig voor een nieuw pannendak?

Voor het vervangen van dakpannen door dezelfde soort is meestal geen vergunning nodig. Verandert u de vorm van het dak, plaatst u een dakkapel of woont u in een monumentaal of beschermd pand, dan kan het wel. De actuele regels staan bij de Rijksoverheid.

Wij zijn geen vergunningsbureau, maar wij weten uit ervaring wanneer u erop moet letten en verwijzen u tijdig door. Voor onafhankelijke consumenteninformatie over daken kunt u terecht bij Vereniging Eigen Huis.